广告进小区电梯 小区公共区域内广告收益应归全体业主

万州路人

广告进小区电梯 小区公共区域内广告收益应归全体业主

　　随着高层住宅的增多，电梯成了必需品，对于一些高层住户来说，电梯更是每天出行的必备工具。近年来，不少商家嗅到了暗藏在电梯中的商机，纷纷将超市打折信息、整形美容、食品以及汽车资讯等广告牌挂进电梯内。一时之间，小区内的电梯轿厢成了一面进行宣传推广的“广告墙”。
　　那么，电梯轿厢内的广告所带来的收益该归谁?这笔收入应该用在何处?连日来，记者在城区部分小区就此展开了调查。
　　探访
　　多数小区电梯轿厢内挂着广告牌
　　近年来，随着万州房地产行业的快速发展，一幢幢高层住宅楼拔地而起，而住宅楼里的电梯轿厢也成了不少商家青睐的广告投放地。连日来，记者走访了城区部分小区后发现，不少小区的电梯里被铺天盖地的广告包围，除了部分公益广告以外，其他的大致有餐饮、楼盘、美容等广告。
　　【时间：5月13日下午 地点：御景江城 关键词：广告收益用于小区建设和维护】
　　当天下午，记者来到了位于沙龙路的御景江城，进入该小区后记者径直走进一栋楼内，电梯口的墙上挂着一面液晶显示屏，很是惹眼，上面滚动播放着一些公益性广告和商业广告。当记者将电梯门打开后，首先映入眼帘的便是挂在电梯轿厢壁内的六幅平面广告，而这些广告牌的上方都标注着某传媒公司的联系方式。
　　随后，记者又到该小区其他几栋楼进行实地探访后发现，每栋楼里都配有两部电梯，而每部电梯轿厢内都悬挂着六幅广告牌。记者留意到，这些广告内容涉及楼盘、整形美容、餐饮以及公益广告等。
　　这些广告悬挂在居民进出的必经之道上，广告费自然是少不了的。那么，这些广告收益又是怎么使用的?随后，记者来到该小区的物业办公室，记者表明来意后，该物业公司的项目经理崔炳亮接受了记者的采访。
　　“按照《物业管理条例》相关规定，公共区域的经营所得应该归全体业主所有，但现在有很多物业公司与业委会在合同中都有约定，在小区公共区域进行的一些盈利性创收可以按比例进行分配，一般业主占大头，物业公司占小头。”崔炳亮向记者表示，他们所服务的这个小区，电梯轿厢内的广告收入进行了“三七”分配，物业占三成，业委会占七成。
　　对于这笔收入是如何使用的，崔炳亮向记者表示，这笔收入主要用于维护公共设施以及小区的共有建设。同时，保管在业委会那里的那笔收入，业委会不能随意支配，这笔钱该用在何处，必须召开业主大会，由业主共同决定。总的来说，这笔钱主要用于补充专项维修资金或是用作丰富业主生活的活动经费。
　　崔炳亮告诉记者：“我们小区一共有41部电梯，每部电梯里都有6幅广告牌，不仅有商业广告，也有公益性广告。看似这么多广告，其实这部分收入并不多，因为在小区电梯内打广告的收费比较低。不过，这笔收入具体有多少，我也不是特别清楚。”
　　【时间：5月14日上午 地点：汇景苑 关键词：听取业主意见是否保留广告】
　　14日上午，记者来到位于龙都广场附近的汇景苑进行实地探访，当记者向该小区物业服务中心的工作人员表明来意后，在物业服务中心经理安章桥的指引下，来到一栋电梯房内。
　　当记者将电梯门打开后看到，该小区电梯轿厢内的墙壁上还订着一层木板，电梯轿厢内的三面墙壁也被广告牌给“占领”了。而这些广告内容和记者所走访的其他几个小区所看到的内容相差无异，除了一些家装、卫浴等商业性广告以外，还有一些文明饲养宠物以及预防火灾的公益性广告。
　　在采访中安章桥向记者表示，他们所服务的这个小区属于新建小区，目前入住率大概在30%左右，还没有成立业委会。
　　“总的来说，小区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有。那么，相关的广告收入也应归业主所有。而这笔收入也属公共利益，只能用于小区公共设施、绿化养护等方面。”安章桥告诉记者：“当小区的入住率提上去后，我们小区也会成立业主委员会，届时，会召开业主大会，听取广大业主的意见，如果大家觉得有必要在电梯轿厢内植入广告，我们会和广告商进行联系。如果大家觉得没这个必要，我们也会听取大家的意见，将电梯轿厢内的广告撤掉。”
　　调查
　　多数业主不知广告收益去向
　　连日来，记者在走访小区时也随机采访了一些小区业主，虽说大家对电梯轿厢内的广告并不觉得陌生，但大多数业主关心的都是小区物业费这种明面上的收入，而对电梯轿厢内的广告是怎么进来的以及收入的去向并不是很清楚。
　　“好像我们那栋楼的电梯里的广告不定期就会更换一次，但具体由谁操作、广告收益如何分配，我真的不是很清楚，也没去问过谁。”家住御景江城的赵先生表示，他入住该小区已经有一年多的时间了，虽说每天乘坐电梯时都会看到电梯内的广告，但他压根儿都没有去过问过收费问题。
　　另一位受访者刘女士也向记者表示，她对小区电梯内广告收益的流向也不是很清楚。刘女士说：“我们小区的电梯内也挂着不少广告牌，只不过，我平时也没去想那么多，只知道按时去缴纳物管费就行了。”
　　声音
　　希望物业能将收支进行公示
　　对于广告进小区电梯一事大家又是怎么看的呢?记者通过QQ和微信等方式随机采访了十位市民。
　　“在我看来，小区里的电梯属于公共场所，而这些广告出现在电梯内，其收入也应该归全体业主所有吧?物业公司能帮着咱们业主创收，的确是个不错的举动，这样也可以减轻我们的负担。比如小区的公共设施坏了，我们也可以用这笔额外的收入来进行补贴。”受访者张先生表示，物业公司利用电梯进行创收，来补贴小区公共区域的维修等费用，对于业主来说的确是件好事。
　　另一位受访者蒋女士向记者表示，在小区里打广告对于她来说并没什么影响，只要不影响小区环境就可以了。同时，蒋女士告诉记者：“我看了看，现在很多小区的电梯里都贴有公益性的广告，我觉得还是很不错的，能够起到一定的教育警示作用。”
　　受访者付先生告诉记者：“作为我们业主来说，只要小区电梯里的广告内容无伤大雅就行了。另外，我对物业公司利用电梯来增加收益并不反感，毕竟我们业主也是受益者嘛。只不过，我希望物业公司能将这笔收入的收支进行公示，让大家对此有个了解。”
　　说法
　　小区电梯内的广告收益应归全体业主所有
　　记者在走访中发现，如今，不少小区的电梯内都植入了广告，而小区业主对此也习以为常。只不过，这些广告的收益到底该如何分配和使用，却鲜有业主了解一二。那么，小区电梯轿厢内的广告收入究竟应归谁所有?记者就此咨询了重庆君之合律师事务所的律师宋刚。
　　“在小区电梯内投放广告，其收益归全体业主所有，这是毋庸置疑的。同时，对于小区广告收益这个问题，法律上也是有据可依的。”宋刚告诉记者：“根据《物业管理条例》相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
　　同时，宋刚还表示，按照法律规定，小区楼宇以及公共设施经营过程中所取得的收益归全体业主所有，也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。
　　宋刚告诉记者：“总的来说，小区公共场所的经营性收入可以由业委会或是物业公司进行代管，但无论是由谁来进行管理，首先要把这部分收入用于小区公共设施维护和建设上。其次，最好对其收支情况向全体业主进行公示，让大家心中有个明白账。”