万州整治房市：虚假宣传止步 “霸王条款”收手

万州路人

　　万州整治房市：虚假宣传止步 “霸王条款”收手
　　为了规范房地产市场秩序，保障消费者合法权益，近日，万州区市场监督管理局召开会议，对辖区30家房地产开发企业、房产中介机构、广告公司负责人等进行行政约谈，规范房地产行业广告发布行为和合同格式条款的使用行为。
　　严禁触碰法律法规“红线”
　　据了解，为进一步加大对房地产虚假违法广告的整治力度，督促其自觉纠正违法行为，维护良好的广告市场秩序，约谈会上，市场监管部门相关负责人向与会人员通报了万州区近年来房地产行业广告的发布情况及企业在合同中使用不公平格式条款情况。同时，还讲解了发布房地产广告要特别注意的问题、购房合同中常见的“霸王条款”等内容。
　　约谈会上，市场监管部门相关负责人强调，房地产开发商必须熟悉掌握房地产广告相关法律法规，严禁触碰法律法规“红线”，发布的广告必须对房地产项目主体及有关事项作真实、客观、清晰、明白的表述，不得含有虚构和夸大的内容。同时，必须注明企业名称和房地产销售许可证证号或预售许可证证号，让消费者了解其合法性。
　　针对近年来房地产中介服务纠纷、消费投诉日渐增多的现象，市场监管部门还将日常检查发现的违规合同条款内容作了详细的介绍，主要表现在合同名称五花八门，有买卖契约、买卖协议、转让合同、买卖中介合同、买卖合同等;买卖合同与中介合同混同一起，无区别使用;无论何方违约，中介佣金都从定金中扣除或收取的“霸王条款”;收费标准混乱;免除中介服务责任，增加买卖双方责任等。
　　共同营造健康房地产市场环境
　　为了保障交易行为公平、公正，市场监管部门要求各企业结合本地实际及中介经营者的要求，经过修订、充实和完善，防范法律漏洞，平衡双方权责，剔除合同条款中的“霸王条款”，并对消费者的投诉及时妥善处理，用口碑和信誉赢得市场。
　　同时，希望各房地产开发企业自重、自律，依法依规经营，爱惜名誉，珍惜良好的市场环境给企业带来的机遇。立即对照整治内容，自行清理检查本企业在城区主要路段、楼盘展厅、工地围墙上以及宣传单、宣传片等发布的房地产广告，对于发现的问题必须及时进行整改。
　　与会人员纷纷表示，通过此次约谈会系统地学习了相关法律法规，提高了企业的守法意识。接下来，将做好自查自律工作，规范商品房销售行为，不触碰广告宣传“底线”，共同营造健康的房地产市场环境。
　　万州区市场监督管理局表示，下一步，市场监管部门将以维护消费者的合法权益为出发点，以规范和净化房地产广告经营秩序为目标，坚持监管与发展并重原则，根据相关法律法规，加大源头治理力度，严厉查处各类违法房地产广告。