万州设立渝东新区，对房价影响大吗？

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近日，市委编委会下文批复，万州将正式设立“渝东新区”，作为政策红利区及国家规划的江湾组团，房价的走向牵动着很多置业者的心。新区的设立对房价影响大吗？未来几年，万州渝东新区房价走势如何？从重庆（璧山）科学城、江津双福新区的发展之路，便可前瞻一二。

重庆科学城（璧山）

西部鞋都一跃成为宜居圣地

2019年，重庆作出打造重庆高新区发展升级版的决策部署，高标准规划和建设科学城，引领带动全市高质量发展。2020年4月20日，璧山正式纳入中国西部（重庆）科学城版图。

时至今日，西部（重庆）科学城已经如火如荼的建设了近1年，此间重磅政策利好频频加持，高新技术产业研究院、光电技术研究院……在重庆璧山区扎堆出现。除了产业不断迭代，机场、隧道、高铁、商圈、公园等生活配套也在有条不紊的推进，尤其是不久前开通运营的“云巴”更是成为“璧山”独特的交通名片。

从产能落后的“西部鞋都”，到如今创新产业聚集，璧山紧紧抓住了科学城建设的历史机遇。因此吸引了各大品牌房企争先入驻，绿岛新区成为热土，房价一路走高。

江津双福新区

超越大渡口发展的“桥头堡”

早在2003年，双福园区设立之初，就以“产城融合先行区”的定位站稳了脚步。2019年，双福被纳入重庆高新区拓展园，成为重庆市政府重点规划的经济技术开发区。

作为江津经济建设的“十大战场之首”，双福新区在交通、产业、生态、文化等方面都斩获了不俗的规划蓝图。重庆第二机场、轨道5号线齐聚双福新区；重庆二环最大的汽车生产基地及流通市场落地；缙云山及中梁山生态资源开发出大量休闲公园；双福更是沙坪坝之外的“第二大学城”，每年吸附万名素质人才就读和工作。

源于双福新区卓绝的区位优势及新区规划的强势利好，其经济指标逐渐亮眼。2020年江津GDP值1109.44亿元，其中双福新区386亿元，甚至超过位于主城的大渡口区（266.42亿元），如此成就也催发了关于宜居生活的美好裂变。

双福新区常住人口逐年增加，热力图持续飘红；居住观念的升级、产品的更迭，房地产市场稳健发展。

渝东新区

战略级新区赋能未来

渝东新区由渝东开发区、江南新区整合而成，以江湾为轴向江南、江北延伸，揽阔江湾组团、高铁组团、江南组团，既是重要的交通枢纽，又是联动川渝北、川东北协同发展的重要门户，对于扩展城市空间、提升城市能级具有战略意义。

于外，渝东新区作为重庆市属新区——万开云新区的重要一环，将承载国家级战略“一区、两带、多点”的空间格局规划的利好；万开云新区辐射的1000多万人口也能为渝东新区注入源源不断的活力来源。

于内，江南新区将吸附观音岩、金龙片区的繁众人流，渝东开发区又能享受到文化、商业、商务、金融和生态等方面的优势。

新区的发展是共生共融的。可以说，重庆（璧山）科学城、双福新区发展之路正是渝东新区的未来蓝图，渝东新区的设立对于新区内的房地产来说将是非常大的发展红利，未来几年，房价持续走高已是既定事实。