金秋房交会帮你一站换好房

万州路人

　　金秋房交会帮你一站换好房
　　人生百年，居家为先。随着万州经济发展，越来越多市民开始追求舒适的居住条件。改善性置业需求强劲释放成为本轮楼市回暖的标志之一，“大众置业，万众换新”成为今年楼市的一大热词。你的房子住了多久了?10年?还是20年?难以找到换房的好时机?10月10日至14日举办的2015万州金秋房交会，将是你一站换好房，尽享年度最大优惠的绝佳时机。
　　换房改变了一家人生活
　　今年31岁的市民张勇乔迁新居已经两个月，对他来说，换房子改变了一家人的生活。
　　张勇和父母以前住在万州孙家书房下街一栋快25年的老楼房里。说起老房子，他有很多吐槽——第一没物管。管道时不时堵塞就不多说了，楼梯间的路灯坏了，长期没人管，夜里回家首先就要打开手机的电筒功能。
　　第二户型差，老房子客厅极小，基本就是摆个桌子、冰箱、收纳柜啥的，没法放沙发。厨房和阳台打通了，倒是勉强够用，可家里晾个衣服都不方便。每次洗床单，还得爬到顶楼去晾。
　　前年，他在申明坝康德天子湖买了一套100多平方的房子，离老婆上班的地方很近。今年装修后，他带着一家老小迫不及待就搬了进去。
　　新房子三室两厅双卫双阳台，大阳台很宽敞，坐着喝茶舒服得很。小阳台上修了个洗衣池，摆了洗衣机和收纳柜，还有自动晾衣架。小区里绿化面积非常大，鲜花不断，各种体育设施齐全得很，老人小孩非常喜欢。小区安保也好，进出都是打卡，到处是监控。张勇说，换房真的改变了一家人的生活品质。
　　万州人居住品质盼提升
　　改善居住品质，是越来越多万州人的迫切愿望。
　　来自万州区房地产业协会的调查数据显示：万州人的居住品质总体偏低，改善性需求的空间很大。2014年，万州现状城市建设用地范围内，超过25年的居住建筑物占总建筑面积的27.6%，砖混结构建筑占建筑面积26.31%，有物业管理的建筑仅占总栋数的2.13%。
　　由于历史原因和地理因素，万州城区呈带状结构，各组团之间相距较远，区域交通组织均需经过高笋塘组团。过去，教育、医疗、商贸等各种资源也主要集中在老城区。导致高笋塘片区人口大量富集，而该区域绝大多数住房都是20年左右的老房子。随着经济社会的发展，越来越多的万州人渴望旧换新，小换大。
　　近年，随着“一桥五路”拉开城市骨架，形成城市快速干道，城市各组团联系更加紧密。各组团不断推进市政基础设施、公共管理与公共服务设施建设，不断提升城市生产、消费、就业、服务、医疗、文化、体育、休闲等生活性服务功能的规模和水平。尤其是万州精心打造的滨江环湖区域，正逐渐成为城市金融中心、商业中心、总部经济中心和市民喜爱休闲区。
　　随着江南新区、百安坝、周家坝、双河口各组团，滨江环湖带的成熟和完善，老城区人口正不断向高笋塘以外的组团转移，改善型需求不断释放。
　　万众换新成风潮
　　令购房者兴奋的是，今年以来，各种促进改善性需求释放的政策支持源源不断。从取消限贷到降息、降准，从提升公积金贷款额到降低二套房首付比例，每一次的政策调整都撬动了一批改善性需求购房者进入市场。可以说，“大众置业，万众换新”、改善居住品质，提高生活质量已经成为当前房地产市场上的最大热点。
　　来自重庆市国土资源房屋评估和经纪协会万州分会的分析显示，近年，老城区的二手房房源供应量不断增长，显示出大家卖旧换新的热情。在有选择的情况下，大家更青睐品质好的新楼盘，对居住品质要求不断提高。与此同时，滨江环湖区域、北山片区、江南新区、观音岩片区的次新房成为二手房市场上的新热点，总价超过50万元的房子成交量不断创新高，显示出改善需求的旺盛生命力。
　　大户型成交比例增大
　　在一手房市场，改善型需求更是成为市场主流。来自万州区房地产业协会的统计数据显示，改善型需求正在不断增长。这一点从销售套型、结构占比数据可以看出来。
　　今年以来，万州市场上最受欢迎的户型是100—120平方米的户型，40%的购房者选择了这种较宽敞的舒适户型。20%的购房者选择的是120—144平方米的户型，通常这两类户型都是改善型需求、品质居家生活的首选。首次置业的年轻人大多会选择100平米以下小户型。
　　从价格上看，同小户型相比，改善性需求房子看似总价较高，实际单价反而有些下降。
　　“改善性需求释放是促使今年楼市回暖的重要因素。”江南新区多个楼盘销售负责人均表示，江南新区的楼盘大多品质优，配套好，价格也在中档以上，属于典型的改善性楼盘，今年以来，各种政策的出台，刺激了改善性需求释放。
　　业内人士告诉记者，如果说前几年是进城购房、初次置业购房者的天下，那么现在以及将来的一段时间，改善性需求将占据市场的主要地位。之前受政策的影响，许多改善性需求得不到释放，从去年下半年以来，随着各种政策的放松，未来几年，改善性需求的释放会越来越多。
　　金秋房交会帮你一站换好房
　　你对老房子不满意?你想换新房、住好房吗?一年一度的万州金秋房地产展示交易会将是你改善居住条件的绝佳时机。
　　2015万州金秋房地产展示交易会将于10月10日至14日在江南新区长江三桥南桥头的江南会展广场盛大举行。参展的28家房地产企业，36个精品楼盘，几乎囊括了目前万州所有在售和即将推出的项目。其中可销售面积超过85万平方米，展示类楼盘超过130万平方米，以参展房源数量来看，可谓近年万州规模最大的房交会。另外，还有2家二手房企业参展，可以帮你一站换房。
　　从目前本届房交会参展项目看，品牌房企阵容强大，海成、佳信、中恒、冠荣、恒森、华顺等众多品牌房企携旗下众多精品项目报名参展。在参与展示或交易的楼盘中，既有精品花园洋房，也有高层电梯房，既有LOFT公寓这一新锐产品。中高档地产项目、品质楼盘大量涌现，改善居住型产品供应充足，丰富实惠的促销活动，本届房交会将成为改善型需求看房选房的好时机。