重庆住宅难得买，照母山的社区门面买不买得？

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“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话听到我耳朵都起茧子了，在中央及地方政策，对住宅类产品投资的大力阻挠下，外加重庆依靠大型商圈的单一商业体系下，社区商业的蓬勃发展趋势在重庆主城区火速蔓延开来。政策“一路向北”，投资也一路北趋化，在照母山片区住房一票难求的大环境中，也印证了住宅投资的艰难程度，外加该片区集中商业已稳定化，商圈已逐步成型，再去投资集中商业，怕是连汤都喝不着了，所以导致照母山片区社区商业被越来越多人看好。

首先，我并非地产投资行业的佼佼者，说道专业投资分析，我大谈不上，只不过曾审时度势，投资过大小商铺寥寥，跌跌赚赚，不说练就目光如炬的投资眼光，但赚多赔少，借此丰衣足食的投资经历还是可赘述一番。其次，当今社会，投资分析可靠者少之甚少，毕竟教“老虎上树”的真材实料，谁又肯公之于众。想要当投资者，不要去相信稳赚不赔的“童话故事”,找准自身与投资品的那杆称最为重要。

   

我懒的找可靠数据，也不谈宏观体系，就拿具体事例来具体分析。

这次分析的楼盘，位于照母山片区万科城商铺，为什么要拿这个产品来做分析，其一，照母山片区，因房价的飞速上涨，本就饱受争议，其房价上扬的背后，是因政策“一路向北”所致，还是炒房热所产生的虚幻泡沫，众说纷纭。其二，万科入渝十载，其自身对于重庆地段的投资价值，心中必有一把标杆，投资这种“老牌”开放商，只用担心回报率的高低，会不会赔钱，在重庆火热的房地产行情帮衬下，目前还无需考虑。其三，投资商铺是当今时代大势所趋，住宅产品在一二线城市虽供不应求，但政府明令打击炒房趋势的愈演愈烈，二套、三套。。。。房的贷款利率大幅上浮，从接房到最终回本乃至变现的时间，在不断拉长，投资住宅的回报率，在渐渐降低。其四，社区商业相较与集中商业，其低风险、低投入以及稳定收益，是集中商业所不能比拟的。

先说照母山片区，现在这个时候来讨论照母山貌似有点事后诸葛的意思。最近两年重庆最火热的板块，照母山称第二，没人敢称第一。在照母山森林公园周边不到10平方公里的土地上，集中了全国和本地的十多家知名开发商的二十多个楼盘，这样的集中度全国罕见。

去照母山看过房的朋友应该都有体会，目前照母山板块基本处于没房卖的状态。很多楼盘要么就清盘了，要么就在捂盘观望。这就不是价格高低的问题了，而是能不能买得到的问题了。预计最迟5年左右，照母山将完全进入成熟期，处在加速成熟过程中的板块不但不会是坑，反而可以说是整个主城最安全的投资区域。

上文提到的万科城商铺，这个项目所处位置位于金开大道，自从五号线开通之后，金开大道照母山段再次提速，将照母山、光电园、大竹林以及江北机场片区串联起来，成为中高端居住需求的自然外溢区。其产生与吸引的庞大人口数量，是最重要的支撑体系因素之一，这既是助推一个板块发展的因素，也是衡量板块成熟度的标准。万科城商铺周边，拥有其自身楼盘带来的2万户入住率的巨大人口数量，且别墅、洋房、高层的不同物业形态，产生的不同消费能力，为其周边商铺的多种业态形式保驾护航，促进了即买即租的高速回报率。

万科城商铺周边的刚需物业，会在短时间内给区域内带来大量的人流量，加速区域的成熟，再加上楼盘本身的人口数量众多，社区商铺数量却少之又少，低配比率带来的人口红利，为其高回报率做以支撑，也保障与易租易售易经营的地产投资理念相融合的特性。所以说，要论北区高回报投资社区商业，这个楼盘在我心目中的排行榜地位，是首当其冲的。