万州围绕规范二手房源信息开展专项整治行动 本地备案的70家中介机构情况大体良好

万州路人

　　大体良好 万州围绕规范二手房源信息开展专项整治行动 本地备案的70家中介机构情况大体良好
　　买房往往涉及一大笔资金，因此交易环节中涉及的方方面面都是值得引起重视的。如果你打算购置一套二手房，不管是通过网络、室外小广告还是在各大中介机构的门店咨询，你有注意过这些出售的房源信息到底规范吗?目前，万州正在围绕规范二手房源信息开展专项整治行动，3月29日，记者跟随万州区国土房管局工作人员走访调查本地二手房市场寻找答案。
　　现场
　　中介机构房源信息有错填情况
　　3月29日下午，跟随万州区国土房管局工作人员的脚步，记者来到了万州区五桥百安大道新开的一家中介公司门店。
　　接下来的检查中，记者看到，该机构房屋信息卡中将建筑面积的价格错填到了套内建筑面积价格一栏。在店老板向先生一番解释下，记者得知，他经营中介公司并没有经验，店里的4名职员也都是中介行业里的新手，最熟悉业务的，是曾有过两年从业经验的门店经理石女士。但当记者问他们是否清楚如何确保卖方所提供的房源信息真实无误，避免给买方带来风险时，他们都不知如何应答。
　　紧接着，记者随房管部门人员来到了万州区五桥天台路的一家中介公司，虽然门店是重新开张不久，但这家店的招牌已挂了十多年。
　　从中介公司负责人杨先生的口中了解到，基本的法律法规以及应注意的事项他都了解得十分详细，但记者却发现，该店铺的墙壁上，信息公示栏显得有些杂乱并不算规范。当一行人员走到张贴在店铺玻璃门上的房源信息公示栏前时，整齐排列成行的房屋信息卡上所提供的信息并未按照物价部门有关规定填写完善。而杨先生介绍，大部分房源信息，是由顾客上门提供或通过网上、室外小广告拨打房主电话了解房源的土地性质、位置、面积、年限后便将房源挂牌出售了，至于房屋产权证和权属人身份信息则在买卖双方交付定金时便可确认。
　　部门
　　加强管理和引导中介在服务上精益求精
　　万州区国土房管局有关负责人向记者介绍，规范二手房市场的交易行为，一直都是他们在深入各家中介企业开展检查、培训过程中所重点着手的方面，目前，他们正在围绕规范二手房源信息开展专项整治行动。
　　“正规的流程应该是，在卖方决定将房屋委托中介机构挂牌出售时，需提供房产权属人的身份证复印件，如非房主本人出面的，还需提供代办人的身份证复印件，出示房产证原件或提供复印件，并提供在房管部门查询到的房源信息结果。如房源所有信息核查属实且卖方和中介方达成商定，则需卖方向中介方提供书面的委托书，才能够将房子挂牌出售。”部门有关负责人介绍道。
　　在3月29日的跟随走访调查中，记者看到，涉及二手房每一个交易环节所要掌握的方方面面，部门人员都会以上门指导的形式，面对面向中介机构主要负责人及内部员工逐一讲解。而在进入中介机构咨询服务大厅时，记者也在挂出的公示栏“服务项目”内容中，找到了有关于售房方在将房屋委托中介公司出售过程中，需要经办的销售登记、验证、现场踏勘、签居间合同、同意出售的五个必要环节。
　　“虽然本地中介行业经长期发展引导管理已呈现良好的态势，但我们也希望他们能够面向市民提供更优质的服务，做到精益求精。”工作人员说。
　　万州备案的70家中介机构总体情况良好
　　《房地产经纪管理办法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》是房地产经纪机构从事经营活动的基本行为准则，万州区国土房管局相关负责人表示，虽然目前中介行业内新起的机构较多，但在许多老牌企业的带动下，大家都在力争做到认真学习，严格依法经营。
　　据走访观察，万州二手房市场内正规的中介公司，都必须要将消费者特别提示、服务项目、价格标准、经营证照四大板块内容统一在门店的墙壁上进行的公示。经营证明除了有经营场所所在地的主管部门发放的营业执照以外，还必须有经纪机构备案证明。
　　部门有关负责人透露，目前，万州已备案的中介机构一共有70家，且在相关注册条件放宽后，近两年新增的中介机构数量呈逐渐上升的趋势，交易量日渐增加，说明了市民们也需要他们的存在。
　　“其实二手房中介人员所从事的便是服务性质的工作，要想把服务做好，就必须要耐心、热心和细心。房产占据了每个家庭不动产中的大头，为每一笔交易负好责，是每一个中介人所具备的基本从业素养。”万州房管部门工作人员表示，房屋中介也是属于十分辛苦的行业，规范各个交易环节中的行为也是规避各类风险，保护好客户利益的有效途径。在中介机构中挂牌出售的房源信息表中，都是按照有关部门备案的房源信息样板所提供的内容，从万州整个二手房市场来看，总体情况良好。
　　延伸
　　遇到低价房源多留个心眼
　　二手房源凭着性价比高、税费相对较低等各种优势受到不少“刚需”消费者的青睐。各大二手房买卖网站的兴起，也为二手房市场提供了便利。但是，在进行二手房交易的过程中就真的一帆风顺吗?
　　“无论是租房还是买房，通过网络寻找房源已经成为一种更加便捷的方式。”业内人士告诉记者，相信不少市民都有过类似的遭遇，当他们找到房源并约定前往现场看房时，却被房屋中介告知此房已经销售或者价格涨了。同时，房屋中介也会极力推荐他们口中“更好”的房源。如果遇到了这样的情况，很多时候并不是这套二手房真正被卖出或涨价，而是你遇到了“假房源”。
　　“随着二手房源增多，二手房交易中介也遍地开花，好房子可遇不可求，在激烈的行业竞争下，便出现少部分房屋交易中介发布虚假信息来吸引消费者的目光的做法。”遇到地段好、房屋新、价格实惠的二手房，任何对二手房有需求的消费者都希望“先下手为强”，部分房屋中介也是摸到了消费者急切的心理，以虚假房源吸引消费者。
　　面对这样的情况，业内人士提醒，一定要多留心眼，练就一双“火眼金睛”识别虚假房源。一般来讲，虚假房源有几个特点，其中价格低就是其最吸引人的地方。如果网上挂出的房屋价格比同地段、同房龄的二手房价格低很多，那么虚假的可能性便很大，但也不排除因为各种原因急售的二手房。
　　因此，网上图片不可信，一切都要等看到实体房屋才能定夺。
　　“一般情况下，正规的中介机构都是值得信赖的，所有中介人员都必须持证上岗，接受业务有关的法律法规培训。所以，如果要买房子，一定要到持有营业执照、备案证明的门店，且交由持证上岗的中介人员经办。”业内人士说道。
　　查看房屋的证件是否齐全
　　购买二手房时，需要注意的细节有很多，其中核实相关证件便是不可或缺的一项流程。“很多人认为自己买一套二手房，只要房产证过户，拿到房屋钥匙便可以高枕无忧了，其实，为避免以后有可能产生的麻烦和纠纷，我们需要核实的还有很多。”业内人士介绍，购买二手房前到当地房管局查验卖方的房产证的真伪，是大多数消费者都知道的事，除此之外还需查验哪些内容呢?
　　首先，要确认产权证上的房主和卖房人是否是同一个人，仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的房屋所有人一致，原则上是一个字都不能错。
　　紧接着，查看该房屋是否有房屋共有权人，若房屋为多人共有则需卖房人提供所有共有人身份证件和同意卖房的书面文件。如果房屋已经出租，则需卖方提供承租人同意出售的书面意见，如果房屋已被抵押，卖方则需要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。另外，如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还需卖方提供政府部门对其上市交易的批准书。
　　“为了避免房产权属人的私人信息泄密，我们除了权属人本人提供身份证查询以外，非房主本人的，出具司法机关的相应文件我们才准予查询。所以当房主决定将名下房产进行出售时，原则上是要提前3个月凭身份证到房屋所在地的主管部门进行房源信息的查询，再将查询结果提供给买方或中介方。”房管部门有关负责人表示，虽然有关房屋信息查询有严格、明确的规定，但他们目前也在工作上力求创新和突破来更好地为企业和市民服务。